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“认房又认贷”-贷款买房,房市又出新政策

2017.03.21

     新政显示,居民家庭名下在本市已拥有1套住房以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)中国经济网北京3月18日讯(记者 李方) 17日下午北京市进一步出台楼市调控政策,二套房首付比例提高60%,这是针对贷款买房出的新政策。

     并且强调差别化信贷政策,实施“认房又认贷”。本次新政以后,北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格.明确规定企业购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上,若交易对象为个人 按照本市限购政策执行这一措施旨在防止企业炒房行为,规范限购政策对此,分析师认为首先政策打击了改善需求,过去可以被认定为首套的、卖一买一群体现在因为被认定为二套,不仅仅是首付的提高利率的上涨也会明显抑制需求“除公房外,北京商品房住宅上限是非普通住宅只有468万也就是有过贷款记录的未来贷款最多只有186万否则必须首付80%以上.”

     
此外,政策主要影响的是二手房最近几个月,楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象新建住宅限价严格,约束了价格上涨所以后市市场影响,首当其冲的是二手房市场.“认房又认贷的出现,基本抑制了改善需求中的投资比例市场有望快速恢复到2016年4季度.二手房将明显降温,部分区域可能出现价格下行春节后“两会”中北京楼市暗潮汹涌显然政策面不会给予核心一二线城市楼市反弹的机会加上“十九大”今年下半年召开市场环境不可能有明显的反弹机会因此北京有了这次楼市加强版新政二套首付比例大幅提升,无论普通还是非普通住房购房门槛大幅提升投资需求暂时抑制被挡在市场门外的还会有不少但也影响首次改善、置换类改善型的需求.这或许成为贷款买房在房市中有一大两点政策。

 

     由此预测,北京楼市新政后其他核心一二线城市楼市政策或密集出台之前已经有南昌、青岛、南京等城市出台新政当前最有可能的是石家庄环北京、环上海、环广深等大都市周边的三四线城市如果因为核心城市楼市需求外溢再次出现过热。同样也会有强化政策出台.政策就像刹车片,调控相当于踩刹车原本狂飙的速度,有可能被刹下来了您见过刹车刹到倒车的么,没有!

 

     说了那么多,其实,刚性需求的不是房子,是钱!我们如梦靥般挥之不去的恐惧既不来源于生活的平庸,也不来自于理想的暗淡而是纯而粹之,来源于我们跟不上央行印钞的速度我们的悲哀在于,这辈子不是和自己比赛而是和注定跑不赢的印钞机比赛而买房,只是让自己输得不至于那么快,那么惨如此而已.贷款买房   也不是说就这样也随着政策而收到很大的影响,这就要看到底是什么样的方法和方式了。

 

      小编认为今后的投资价值和升值空间不可限量加之目前通货膨胀预期不断强化越来越多的置业者选择以购买物业来抵制通货膨胀的压力自然成了众多置业投资者关注的焦点所以,赶上这波暖潮。

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