汇悦

贷款买房不了解这些,小心会掉坑

2017.04.14

     现在如果不是暴发户或者富豪,一般买房都会选择贷款买房,特别是像北上广深这样的一线城市,尤其是深圳的房价,都已经超过广州上海了买房已经成为大部分人的奋斗目标,贷款买房毕竟不是件小事,要充分考虑周全才行,可是许多购房者在申请贷款买房时往往忽视了一些注意事项。那么,买房贷款到底要注意什么呢?我们来一起看看吧。

     首选呢要确定买房的目标买房前应该有一个整体的规划,理性和有规划的消费,根据自己的收入和支出等经济情况确定,并选择合适的楼盘和房型。其次呢你要关心的是首付,贷款买房关键是要积累首付,初定一个目标之后,就要学会合理分配个人收入,一方面是做好储蓄,另一方面是为买房做好首付的准备。

     在贷款买房时候我们需要注意以下事项
一、  合理利用住房公积金,申请贷款前不要动用公积金
      现在很多人都会有住房公积金,如果购房者能够申请公积金贷款,而公积金贷款的首付比例也是比较低的,但是也不要那么轻易就使用公积金贷款,按照政策规定,按时足额缴存公积金满六个月的职工,买房时可以申请住房公积金贷款(各地政策略有不同,以当地近日政策为准)。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款额度也就为零,也就意味着你将申请不到公积金贷款,所以申请贷款前不要动用公积金。

二、贷款不满一年不要申请提前还款
      如果购房者手头资金能够支付放贷剩余尾款,可将资金用于提前还贷,但是提前还贷款有优势也有劣势,一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期,因此处于还款初期的借款人提前还款还是挺划算的。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以,如果你申请的贷款未满一年,那就不要申请提前还款,因为如果申请了的话,银行收取的违约金也会比较多。

三、 还贷有困难时不要太过勉强
     当你在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理你的延长借款期限申请,但是,借款期限变更按规定只可办理一次。

四、贷款结清后未办理撤销抵押手续
     很多房贷客户在结清贷款后就以为万事大吉了,事实上你还少了一步,那就是办理撤销抵押手续。如果不办理撤销抵押手续,那么房子仍抵押在银行那里,这样你就不可以随意处置房子,所以不要忘记办理撤销抵押手续。

五、不要遗失借款合同和借据
     申请按揭贷款,银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于借款期限最长可达30年,作为借款人,你应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。
 
      现在的房价很难有人能够一次性支付全款,大多数是选择贷款买房。可是贷款买房需要办理相关的手续,否则有可能无法办理贷款或者是无法拿到房屋,另外在贷款买房的过程中也需注意一些问题,要不然容易掉入开发商设置的陷阱,所以在贷款买房之前好先咨询专业的房产律师,也可请律师陪同购房。
贷款买房不了解这些,小心会掉坑


在线客服

汇悦微博

汇悦微信

汇悦咨询

www.szhyic.com

国脉互动

www.szhyic.com

©2017 深圳市汇悦信息服务有限公司

粤ICP备17023356号-1
0755-82347006

微信号:szhyic