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正在按揭还贷的房子可以拿来再次贷款吗?

2017.04.20

     有个朋友贷款买了房,放贷还没有还完,可是现在又需要一笔资金做周转,他想用贷款买的这房子去做一个抵押贷款就是不知道行不行得通,他问了一下周边的朋友,朋友告诉他房子还在还贷款,还不是你的,是不能用来做抵押贷款的,直到朋友问到小编,小编告诉他其实是可以的,拿正在还贷的房子去贷款有几种方法,不管什么方法总之是可以拿正在还贷的房子去再次贷款的,这样形式叫做按揭房二次贷款。
   
     已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额,以实现抵押房产的再次贷款。按揭房二次贷款有两种方式 :一是原本在银行已经按揭买房了,你在偿还了一定贷款本息后用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押 ,再次向银行申请贷款。二是可以找担保公司帮忙赎楼还清欠款,再去另外一家银行申请住房抵押贷款。

      按揭房再贷款限额:
1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。

     按揭房再贷款期限: 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
     正在按揭还款的房子可以申请二次抵押贷款吗?根据当前的情况知道,正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:
  1、想要办理二次抵押贷款,借款人已经取得了房子的产权证;
  2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;
  3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;
  4、通常,二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

     所以,正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的,只是,借款人的还款压力会更高,所以,提前做好还款计划还是非常有必要的。后来小编那位朋友在我们汇悦做了按揭房二次贷款,这位朋友的还贷能力是比较强的,所以在做按揭房二次贷款的时候也比较顺利,还贷也顺利,他的资金周转问题也得到了解决。
正在按揭还贷的房子可以拿来再次贷款吗?


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