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商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回

2017.04.28

     北京公布“商住房”政策全面收紧,央视财经频道又在一则报道中给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中,法学专家称:所谓的商住房,40年或50年产权到期后无法自动续期,若申请续期被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家收回。估计在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了,心疼一下这些小伙伴们。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
 
     目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:
     1.住宅用地,产权年限是70年;
     2.综合用地,产权年限是50年;
     3.商业用地,产权年限是40年。
 
     2016年的公寓市场上,大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓,也就是40年产权的公寓,有不同的类型,比如精装修;有的开发商还可以包出租,绝对体现投资的价值;甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念,简直就是破天荒,别不信,还真的有的!对于40年的概念,其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办?说到总理答的续约产权的问题,可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么?李克强:中国有句古话:有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众,对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。所以,40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。

      商住房首付至少50%以上
      现在人买房,除了因为自己本身就有一定的资本累积,比如年收入20万以上,很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然,如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀!
贷款年限最多只能贷款10年,对于70年产权的住宅来说,贷款的年限越久,其实也是一个挺划算的事情,为什么划算,说起来就远了,和现在的通货等等经济学理论相关。这里要说的是,70年住宅产品最多可以贷款30年,但是商业住宅却最多只能贷款10年。
 
     商住房交房时交税更多
     交房的时候要交税,这个大家都知道的,可是到底要交多少税呢?财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,通知中对契税政策进行了调减。其中,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

     商住房不能落户
     如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房,甚至是婚房的列位,请也为后代考虑一下。至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事,大家一定要多听多看多打听。在二手房交易里,能不能落户成了很多人购房的一个大条件,也就是很!增!值!那么也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟,“出来混早晚要还的”!



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